拯救亞洲最大鬼城

2018-06-15 8697人閱讀,共11個回複 房地産京津新城鬼城
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“職業經理人墳場”來了新人。

6月13日上午,合生創展迎來了新總裁馮勁義,董事會副主席朱桔榕在集團的投資模型會上為他做了入職介紹。

曾經中國最大房企合生創展總裁的位子已經空了6年。上一任總裁還是2012年辭職的薛虎。

馮勁義曾是龍湖地産主管投資和運營的高級副總裁。2015年,他離開上海,遠赴河南擔任升龍地産總裁,成為河南第一位年薪超過千萬的職業經理人。

1285萬的年薪,是你包叔年薪的419倍。

不過半年後,宇通客車董事長湯玉祥就找到馮勁義,邀請他擔任宇通集團地産子公司綠都的總裁。

今年5月底,綠都終止了A股IPO輔導備案,上市計劃再次泡湯。實業公司做地産,和地産公司做實業,眼下已經是截然不同的命運。

合生創展已經是三年内馮勁義去的第三家房企了。

春風雖欲重回首,落花不再上枝頭。

這是合生創展創始人朱孟依最喜歡的《菜根譚》的一句話。朱孟依被稱作“朱老農”,是中國第一代地産商的代表人物,他的行事方式也成為了日後潮汕商人的模闆。

他的第一項目是廣州天河的一片農地,拿地後不久,政府就把那塊地圈入了市中心的規劃中。有幾年,合生在廣州的規模就超過了萬科全國的項目之和,被王石驚呼為“隐形的地産航母”。

朱孟依行事極其低調,避免一切可能引起注意和媒體報道的商業行為。盡管如此,人們還是發現,他拿下的那些優質項目背後,有大量的調規、土地變性、大幅增加容積率。

時隔多年,合生重設總裁。朱老農希望新總裁能填補一個15年的大坑。

合生的朋友告訴你包叔,把馮勁義請來的目的,就是讓他給爛尾多年的超級大盤京津新城重新定位,再次出發。

2003年,為了讨一位重要領導的歡心,合生創展在天津寶坻拿下了2.5萬畝的鹽堿地,打造京津新城。寶坻政府幾乎是以白送的價格把地交了出去,地價僅為78元/平米。

按照朱孟依的設想,這塊面積相當于33個天安門廣場的土地上,将屹立起8000座别墅、數個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學校。

建成以後,這兒将成為亞洲最大的别墅區,會有50萬人住在這裡,相當于再造了一個廊坊。

可惜,京津唐、環渤海經濟圈并沒有如他所願。到了2010年,朱孟依累計在這塊土地上投入了108億,甚至修了一座大寺廟,卻隻換來了20億元的銷售額。亞洲最大别墅區成了亞洲最大的鬼城。

你包叔的好友獸爺曾經去探訪過京津新城。他在超五星的凱悅酒店廣場上打開“搖一搖”,搖了兩個小時都沒搖到一個附近的人。酒店服務員和他說:

先生,今夜方圓八公裡以内,就您一個人。

2008年,朱孟依陷入自己的潮汕老鄉黃光裕案,消失9個月。作為政協代表的他,甚至缺席了兩會。

之後,京津新城項目停工,成了朱老農事業的滑鐵盧。合生創展裁員降薪、高層震蕩,幾年之内連續換了四任總裁,公司被稱為“職業經理人的墳場”。

很多地産職業經理人就是在為富豪們的類似錯誤買單。馮勁義在綠都的搭檔趙男男到新華都地産擔任總裁的時候,最重要的任務也是為福建首富陳發樹解套長沙東郊的一個超級大盤。

馮勁義将把一半土地拿出來,引入基金,做養老、旅遊等産業。合生原本希望把住宅和産業業務都交給馮勁義,但是他堅決拒絕接手産業,還是去做已經坑了很多年的京津新城。

多年以來,合生創展的土地儲備停留在3000萬平米,大部分還是一級開發。合生創展作為中國第一代房企的領軍者,學習亞洲首富李嘉誠好榜樣,囤地囤過中國樓市好幾輪調控。這家房企如今逐漸和港企一樣,在規模競賽中被淘汰出局了。

黃光裕事件後,朱孟依性格大變。出事後的兩年,他回了潮汕老家,偶爾去下島國。上市公司合生創展已基本交給女兒朱桔榕。用接近他的人的話說:

朱老已經不想地産了,而是在思考人類的命運。

你包叔認識很多曆盡劫波的企業家,最後都放過自己了,也放過世界,走上了“思考全人類命運”這條路上。

波特說,做企業最重要的,是放棄。

據說,朱孟依目前思考的是中國的教育問題,他收購了最強大腦背後的團隊——新思維教育,讓中國最強的大腦們去農村推廣教育。

朱孟依一直希望在沃頓商學院留下點什麼,但是沃頓的院長獅子大開口,雙方幾度談崩。前幾天,朱孟依終于咬了咬牙,花了大概3000萬人民币,向沃頓捐贈了一幢實驗室,以自己大兒子朱一航的英文名字命名,正式成為了美國最著名商學院的老朋友。

今天大踏步的撤退,終究沒有換來明天大踏步的前進。

朱家享受着歲月靜好。朱孟依的大兒子朱一航是國内電競行業的明星投資人,創立了豪門戰隊EDG。相比于王思聰的玩票泡網紅,朱一航以戰隊為基礎做了電競場館、培訓基地,進行文創開發,最近還和騰訊成了合作夥伴。

珠江投資由朱孟依的二兒子朱偉航掌管,一大批職業經理人幫着打理人壽和保險業務。珠江人壽還成為萬達輕資産化的重要合作夥伴,投資了一些萬達廣場。合生創展自己的地産業務萎靡不振的時候,珠江投資反而在北上廣深投資了一批成功的地産項目。

朱孟依女兒、合生創展董事會副主席朱桔榕在她高二時的一篇作文中曾描述過朱孟依:長年累月四處奔波,身邊無親人陪伴,也沒人照顧,有的隻是一堆看不完的文件,推不掉的應酬和壓得人喘不過氣的壓力。

當時還不滿十八歲的朱桔榕在作文裡寫道:

“爸,不用害怕。你老了,現在是我牽着你的手往前走了。”

你包叔獲悉,今年合生内部的銷售額目标在300億左右,雖然僅僅是碧桂園半個月的銷售額,但是已經是去年的3倍。

生完龍鳳胎不久的朱桔榕回歸到公司,挖來馮勁義,顯然希望兩人搭檔,能有所作為。

在馮勁義之前,有多位銀行行長進入合生創展擔任副總裁。做事情的第一步是找錢。隻可惜,這已經不是盡人事就有天命庇佑的時代,5月底,合生創展31億的私募債被終止。

你包叔最喜歡紅樓夢裡“智通寺”的門聯:

身後有餘忘縮手,眼前無路想回頭。

小說《乾隆皇帝》裡乾隆有一段話,說他為什麼要不停地折騰。他說,他也知道射出去的箭,總有會落地的一天,強弩之末,勢不能穿魯缟。他所能做的,就是拼命把弓拉滿,力求讓射出去的箭,晚一點落地。

不再上枝頭的朱老農,此時此刻正在珠江帝景對面一個三層小樓,看着江湖上一支支射出去的箭,匆匆落地,消失在一片夜色蒼蒼中。

如同十年前的他。

打賞

文章作者:你包叔

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已有11位網友發表了看法:
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1L訪客 2018-06-15 23:22:57 回複  Windows 7Windows 7 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
感謝先生:英勇的潮汕邦,衰敗早由自己播種:信息量大!
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2L訪客 2018-06-15 23:55:29 回複  Xiaomi 4AXiaomi 4A MIUI Browser 9.7.2MIUI Browser 9.7.2
都有衰敗的時候
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3L訪客 2018-06-16 05:55:40 回複  Samsung C9000Samsung C9000 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
地獄之門己經打開
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4L訪客 2018-06-16 08:19:54 回複  Apple iPhoneApple iPhone Safari 11.0Safari 11.0
看看地圖就知道了,完全是人造鬼城,人定勝天的産物。
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5LLO羅巧輝 2018-06-16 08:20:45 回複  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
感謝先生!。
以人為本,國家戒煙。
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6L訪客 2018-06-16 08:40:44 回複  vivo Y23Lvivo Y23L MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
郭樹清:“理财産品收益率超過6%就要打問号,超過8%很危險,超過10%就要做好損失全部本金的準備”。
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6L訪客 2018-06-16 10:27:16 回複  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@訪客 民營企業走後門能拿到的貸款利率絕對超過10%,這又怎麼說?郭樹清這庸醫咋不去清厘貸款食利者?
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7L訪客 2018-06-16 10:20:32 回複  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
這點體量還亞洲第一鬼城?和你說吧,碧桂園才是!大國鬼城地産開發集團總裁楊惠妍。
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8L訪客 2018-06-16 19:46:10 回複  CoolPad 9190LCoolPad 9190L UC Browser 11.9.8.978UC Browser 11.9.8.978
老爹負巨債,兒孫發巨财,你能夠殺他?
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9L訪客 2018-06-16 19:46:30 回複  Samsung C9000Samsung C9000 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
盧旗元得了狂想症
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10L訪客 2018-06-17 22:23:57 回複  Huawei TITHuawei TIT Baidu Browser 7.8.4.220Baidu Browser 7.8.4.220
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